كالمحترفين.. هكذا تشتري منزل صالح للسكن والاستثمار بنفس الوقت

وكالة أوقات الشام الاخبارية / shaamtimes.com

يعتبر قرار شراء منزل خطوة استثمارية حيوية وقراراً مهماً في مسار الفرد الحياتي.

ومن ثم، يعد التخطيط لهذه الخطوة ليس مجرد إجراء إداري، بل هو استثمار في مستقبل مالي مستدام وجودة حياة مستمرة.

في هذا السياق، يوجه خبراء في مجال العقارات مجموعة من النصائح لاستكشاف رحلة التخطيط لشراء منزل، بدءًا من تحديد الاحتياجات وصولاً إلى التفاوض على العقد.

النصائح الثمانية الأهم لشراء أي عقار:

**1. عدم الاستعجال:**
لا ينبغي الاستعجال في إتمام عملية الشراء. يُنصح بالبحث والمقارنة بين العقارات واختيار الأفضل من بينها. الهدوء والصبر ضروريان حتى وإن كان العقار يظهر كمثالي في الإعلان.

**2. تجنب شراء عقار قيد الإنشاء:**
يُنصح بتجنب شراء عقار لم يتم إنشاؤه بعد أو غير موجود بالفعل. يفضل أن يكون هناك نسبة إنجاز معينة قبل البدء في الشراء.

**3. معاينة العقار والتحقق من المساحة:**
يُفضل معاينة العقار شخصياً والتحقق من المساحة للتأكد من تطابقها مع المساحة الموجودة في الوثائق الرسمية.

**4. فحص مرافق العقار:**
يجب التحقق من حالة مرافق العقار مثل السباكة والكهرباء وأعمال النجارة، وضمان أن التشطيبات تلبي معايير الجودة.

**5. التأكد من مطابقة العقار للرخصة:**
يُنصح بعدم شراء عقار غير مطابق للرخصة الخاصة بالمبنى. يجب الاطلاع على الرخصة الأصلية للتأكد من الامتثال.

**6. التحقق من بيانات البائع والملكية:**
ضرورة التحقق من بيانات البائع وملكية العقار، بما في ذلك عقد شراء الأرض وتراخيص البناء وحصة الأرض إذا كانت موجودة.

**7. التأكد من وجود إعلام وراثة:**
يجب التحقق من وجود إعلام وراثة في حال كان البائع هو وريث، لضمان عدم وجود ورثة آخرين.

**8. التأكد من موقع المنزل:**
يُشدد على أهمية موقع المنزل وتأثيره على قيمة العقار وقدرته على إعادة البيع في المستقبل.

**مرحلة اختيار المنزل:**

**1. تحديد الميزانية:**
يُنصح بتحديد الميزانية بناءً على قدرة الفرد على سداد التمويل العقاري بشكل مريح ودون التسرع في الاقتراض.

**2. اختيار الموقع:**
البحث عن مناطق تلبي احتياجات الفرد وتتناسب مع ميزانيته.

**3. التفكير في استخدام وكيل عقاري:**
في حال الحاجة، يمكن التفكير في استخدام وكيل عقاري لتسهيل عملية البحث والتفاوض.

4. فحص حالة المنزل:

القيام بفحص دقيق لحالة المنزل المراد شراؤه، وفضلًا عن استئجار فني تقييم عقاري للحصول على رأي مهني.

5. البحث القانوني والإداري:
ضرورة القيام بالبحث القانوني والإداري للتحقق من الوثائق القانونية ودفعات الضرائب والرسوم.

6. التفاوض على السعر:
بعد استكمال الخطوات السابقة، يمكن البدء في مرحلة التفاوض على السعر.

7. التمويل:
تحديد نوع التمويل المناسب والتحقق من إمكانية الحصول عليه.

فحص قابلية العقار للاستثمار ووضعه بالسوق:

يُنصح باختيار العقار المناسب وفقًا للشروط البنائية وضمان عدم وجود مخالفات أو نزاعات قانونية. ويُفضل أيضًا فحص القيمة التسويقية للعقار والمقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة للتحقق من التسعير الصحيح.

وكالات