خريطة أسعار العقارات قيد الإنشاء في دمشق وريفها 2026.. من 30 ألفاً إلى أكثر من 300 ألف دولار

تشهد سوق العقارات قيد الإنشاء في دمشق وريفها خلال عام 2026 تفاوتاً كبيراً في الأسعار، إذ تبدأ بعض الشقق المعروضة على الهيكل من نحو 30 ألف دولار، بينما تتجاوز أسعار وحدات سكنية في مشاريع فاخرة حاجز 300 ألف دولار.
ويعود هذا التفاوت إلى عوامل عدة، أبرزها موقع العقار ومساحته، ونسبة الإنجاز، ومستوى الإكساء، والخدمات التي يوفرها المشروع، إضافة إلى الوضع القانوني للعقار وطريقة السداد. ويُستخدم الدولار مرجعاً رئيسياً في معظم عروض البيع المرصودة.
وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار التالية لا تمثل متوسطاً رسمياً للسوق، وإنما تعكس عينة من الأسعار المعلنة من قبل شركات ومكاتب التسويق العقاري، وبالتالي قد يختلف السعر النهائي عند إتمام الصفقة.
أسعار العقارات قيد الإنشاء في دمشق دمر وضاحية دمر
تتراوح أسعار العقارات قيد الإنشاء في دمر والمناطق المحيطة بها، بما فيها مشروع دمر هايتس، بين نحو 800 و1200 دولار للمتر المربع، وفقاً لموقع العقار ونسبة الإنجاز والمساحة ومستوى الإكساء.
ويختلف السعر الإجمالي للشقة حتى ضمن المشروع الواحد، تبعاً للطابق والإطلالة والمساحة والخدمات ونسبة تنفيذ البناء.
ماروتا سيتي
تُعد ماروتا سيتي من المناطق التي تسجل تفاوتاً واسعاً في أسعار العقارات قيد الإنشاء، إذ تتراوح بعض الأسعار المرصودة بين نحو 1000 و2500 دولار للمتر المربع.
وتبدأ بعض العروض من حوالي 1360 دولاراً للمتر، بينما تتجاوز في مشاريع أخرى حاجز 1800 دولار، بحسب موقع المقسم والبرج والطابق والمساحة والمواصفات ونظام الدفع.
أما القيمة الإجمالية للشقة، فتبدأ في بعض العروض من نحو 200 ألف دولار، ويمكن أن ترتفع بشكل كبير مع زيادة المساحة وتحسن الموقع ومستوى الإكساء.
وتشير عروض أخرى منشورة خلال 2026 إلى أسعار تتراوح غالباً بين 1200 و2000 دولار للمتر المربع على الهيكل، مع تفاوت الأسعار من مشروع إلى آخر. خريطة أسعار العقارات في ريف دمشق 2026
الهامة.. البداية من 30 ألف دولار
تظهر الهامة ضمن المناطق الأقل سعراً في العروض العقارية المرصودة، إذ تبدأ أسعار بعض الشقق قيد الإنشاء على العظم من نحو 30 ألف دولار، وتصل إلى حوالي 46 ألف دولار.
لكن انخفاض السعر مقارنة بالمشاريع الحديثة لا يعني بالضرورة تقارب المواصفات، إذ يجب عند المقارنة احتساب نسبة الإنجاز والخدمات والوضع القانوني للعقار.
عقربا
تتراوح أسعار بعض الشقق قيد الإنشاء في عقربا بين نحو 75 و100 ألف دولار**، لمساحات تقترب من 155 إلى 160 متراً مربعاً.
ويتغير السعر بحسب موقع البناء، ونسبة الإنجاز، ومستوى الإكساء والخدمات المشتركة التي يوفرها المشروع.
بلودان
تبدأ أسعار بعض الشقق قيد الإنشاء في بلودان من حوالي 75 ألف دولار، لمساحات تتراوح بين 102 و130 متراً مربعاً.
ولا يوجد سعر موحد للعقارات في المنطقة، إذ تلعب الإطلالة وموقع المشروع ومساحة الوحدة ومرحلة البناء ومستوى التشطيب دوراً أساسياً في تحديد السعر.
ضاحية قدسيا وأبيات هيلز
ترتفع الأسعار في المشاريع السكنية الحديثة بضاحية قدسيا مقارنة بالعروض التقليدية، إذ تتراوح أسعار المتر المربع في بعض المشاريع بين نحو 950 و1150 دولاراً.
ومن بين هذه المشاريع أبيات هيلز، حيث تبدأ أسعار بعض الوحدات من نحو 100 ألف دولار، مع اختلاف القيمة بحسب نوع العقار ومساحته ومواصفاته.
وشملت عروض المشروع شققاً ودوبلكسات وبيوتاً مستقلة وفللاً، ما يفسر التفاوت الكبير في الأسعار الإجمالية بين وحدة وأخرى.
يعفور.. العقارات الفاخرة تتجاوز 300 ألف دولار
تأتي منطقة يعفور ضمن الشرائح الأعلى سعراً في ريف دمشق، خصوصاً في المشاريع السكنية المتكاملة والفاخرة.
وفي مشروع يعفور 963، تبدأ أسعار بعض الشقق من نحو 300 ألف دولار، بينما تتجاوز 320 ألف دولار في بعض الوحدات الأكبر مساحة، بحسب مواصفات العقار وموقعه والخدمات ونظام السداد.
وتبدأ مساحات بعض الشقق المؤلفة من غرفتي نوم من نحو 168.7 متراً مربعاً، في حين تتجاوز مساحات وحدات أخرى 260 متراً مربعاً، إلى جانب وحدات بنتهاوس بمساحات أكبر.
ويمتد نظام السداد في المشروع حتى موعد التسليم المتوقع خلال الربع الثاني من عام 2029.
من الأرخص إلى الأغلى.. كيف تبدو خريطة الأسعار؟
بحسب العروض التي شملها الرصد، يمكن ترتيب الشرائح السعرية بصورة تقريبية على النحو التالي:
الهامة → عقربا وبلودان → ضاحية قدسيا وأبيات هيلز → دمر → ماروتا سيتي → يعفور والمشاريع الفاخرة.
ويظهر من ذلك حجم الفارق بين العقارات التقليدية قيد الإنشاء والمشاريع السكنية الحديثة ذات الخدمات المتكاملة.
هل توجد أسعار رسمية موحدة للعقارات في دمشق وريفها؟
رغم اتساع سوق العقارات، لا يزال غياب مؤشر عقاري رسمي ومحدث يجعل من الصعب تحديد متوسط دقيق لأسعار الشقق قيد الإنشاء أو احتساب نسبة ارتفاع سنوية موحدة.
كما أن مقارنة الأسعار تحتاج إلى مراعاة اختلاف المساحات ونسب الإنجاز ومواقع المشاريع ومستويات الإكساء وأنظمة التقسيط والسداد.
لذلك، فإن الأسعار المذكورة تمثل أسعار طلب معلنة وليست بالضرورة القيم التي أُغلقت بها صفقات البيع فعلياً.
وبالتالي يمكن اعتبارها مؤشراً على مستويات التسعير والعرض في سوق العقارات بدمشق وريفها خلال 2026، وليس تقييماً نهائياً للقيمة السوقية لكل عقار.
B2B