تعويضات مليارية وإلغاء مزادات.. محافظة دمشق تُصحح مسار “ماروتا وباسيليا سيتي”

في خطوة تهدف لطي صفحة سنوات من التعثر، أطلقت محافظة دمشق حزمة قرارات ‘تصحيحية’ لمشروعي ماروتا وباسيليا سيتي، واصفةً الجمود السابق بضريبة ‘النظام البائد’. وتضمنت الإجراءات الجديدة قفزة غير مسبوقة في قيم بدل الإيجار السنوي، ترافقت مع تسهيلات مالية وإدارية واسعة لتعويض المتضررين وحلحلة النزاعات القانونية التي عرقلت المشروعين طويلاً

قفزة هائلة في بدلات الإيجار: من 1.6 مليار إلى 56.2 مليار ليرة

أبرز ما جاء في الحزمة هو الموافقة على رفع بدل الإيجار السنوي للمستحقين من 1.6 مليار ليرة سورية إلى 56.2 مليار ليرة، وهي زيادة تتجاوز 35 ضعفاً مقارنة بالسعر السابق. وهذه الخطوة، التي وصفتها المحافظة بأنها تأتي في سياق جبر الضرر وتعويض المتضررين من التأخير الطويل في تنفيذ المشروع، تعني أن قيمة التعويضات المالية المتراكمة للمستحقين سترتفع بشكل حاد، مما قد يساهم في تحسين أوضاعهم المعيشية أو تمكينهم من تدبير تكاليف السكن البديل.

تعويض المساحات الطابقية للمالكين الأصليين

كجزء من حزمة التعويضات عن سنوات التأخير، أقرت المحافظة زيادة المساحات الطابقية للمالكين الأصليين بنسبة 13.9%. ويعتبر هذا الإجراء بمثابة اعتراف بالضرر الذي لحق بهم بسبب تجميد المشروع لسنوات، حيث يمنحهم مساحة إضافية في وحداتهم السكنية كتعويض عيني يساعد في رفع قيمة ممتلكاتهم المستقبلية.

إعادة حق السكن البديل لأكثر من 1000 عائلة كانت مستبعدة لأسباب أمنية

في خطوة ذات أبعاد اجتماعية وإنسانية كبيرة، تضمنت القرارات إعادة حق السكن البديل لأكثر من 1000 عائلة كانت قد استبعدت سابقاً من المشروع لأسباب أمنية. كما تمت الموافقة على صرف تعويضات الإيجار لهذه العائلات بأثر رجعي وفوري، مما يعني أنها ستحصل على مستحقاتها المالية المتأخرة عن فترات الاستبعاد، إضافة إلى عودتها إلى دائرة الاستحقاق في المشروع.

أبرز قرارات تصحيح المسار: تمويل، إلغاء مزادات، تخفيض تكاليف، وتطوير بنية تحتية

تضمنت الحزمة أربعة قرارات رئيسية إضافية:

تمويل السكن البديل عبر تخصيص 54 برجاً سكنياً بحالة “هيكل مع إكساء خارجي” على أن يتم تسليمها خلال ثلاث سنوات. كما تم السماح بتقسيط التكاليف المترتبة على المستحقين على مدى 10 سنوات، وهو ما يخفف العبء المالي المباشر عليهم.

إلغاء المزادات العلنية ووقف بيع ما يُعرف بالمقسم رقم (v192) الذي كان مقرراً سابقاً، مع فتح صحيفة عقارية بأسماء المالكين الذين كانوا محل ملاحقة أمنية، وذلك لتمكينهم من استعادة ملكياتهم بشكل رسمي وقانوني.

تخفيض التكاليف الإدارية بخفض نسبة العمولة التي تتقاضاها المؤسسة العامة للإسكان من إدارة شؤون المكتتبين من 11.5% إلى 5% فقط، مما يقلل الأعباء المالية على المستفيدين.

تطوير البنية التحتية عبر رصد ميزانية تتجاوز 250 مليون دولار لاستكمال الطرق، والحدائق، ومراكز التحكم الذكية في المنطقة، وهو ما يعزز قيمة المشروع كوجهة سكنية متكاملة الخدمات.

الهيكل التنظيمي للملكية: تسييل مقاسم المحافظة لتمويل البدلات والبنية التحتية

أكدت المحافظة أن الزيادة في القيمة العقارية الحالية تعادل أضعاف قيمتها السابقة، وأنها ملتزمة بتسييل المقاسم المخصصة لها (أي بيعها أو استثمارها) من أجل تمويل بدلات الإيجار الكبيرة التي تم إقرارها، وكذلك تمويل مشاريع البنية التحتية الضخمة. كما أعلنت المحافظة استبدال مقاسم السكن البديل غير المتعاقد عليها بمقاسم بديلة داخل منطقة “باسيليا” في المزة جنوب المتحلق الجنوبي، وذلك بهدف تجميع المستحقين في منطقة عقارية واحدة بدلاً من تشتيتهم في مناطق متفرقة، مما يعزز التماسك الاجتماعي ويسهل تقديم الخدمات.

آلية التنفيذ: لجنة ثلاثية وحق الاعتراض أمام القضاء

لضمان تنفيذ هذه البنود على أرض الواقع، أعلنت المحافظة أنها ستشكل فوراً لجنة إدارية وفنية وقانونية لمتابعة كافة الإجراءات. كما تم فتح باب الاعتراض والتظلم أمام القضاء السوري للمتضررين، وذلك لضمان حقوق جميع الأطراف وعدم التجاوز على ملكيات أو مستحقات أي شخص.

زمان الوصل