كم تبلغ تكلفة بناء شقة في سورية؟

أوضح المتعهد أيمن النعوس في حديثه لصحيفة الثورة السورية أن تكاليف البناء الفعلية، بما فيها مواد البناء وأجور العمال، تبقى أقل بكثير من سعر بيع المتر المربع بعد إضافة هامش الربح، مع مراعاة اختلاف الأسعار بحسب المنطقة.

تكاليف المتر المربع حسب أعمال البناء

صب السقف فقط: حوالي 32 دولارًا للمتر المربع.

صب السقف مع الأعمدة: 42 دولارًا.

صب السطح مع الأعمدة، تقطيع البلوك والسقيفة والعتبات: 67 دولارًا.

الطابق الأرضي مع الأساسات والسقف: 75 دولارًا.

الطابق الأرضي مع تقطيع الغرف بالبلوك والسقيفة والعتبات: 95 دولارًا.

وأشار النعوس إلى أن هذه التكاليف تعتمد على مواد مستوردة مثل الإسمنت والحديد، مع استخدام الرمل القرواني محلياً، ما يجعل الأسعار مرتبطة بأسعار الاستيراد وتقلبات السوق.

تكلفة بناء شقة في ريف دمشق

بينما قال المتعهد فداء دالي إن تكلفة بناء المتر المربع في منطقة التل بريف دمشق تشمل:

طن الحديد: 70,000 ليرة جديدة.

طن الإسمنت الوطني: 11,500 ليرة جديدة.

بلوك قياس 15 سم: 40 ليرة جديدة للقطعة.

الرمل: 1,150 ليرة للمتر المكعب.

الحصى: 1,250 ليرة للمتر المكعب.

مع إضافة أجور العمال وبقية النفقات، تصل تكلفة المتر المربع إلى نحو 5,500 ليرة جديدة دون احتساب الأرض. وعند احتساب سعر الأرض الموزع على طوابق البناء، تصبح التكلفة الإجمالية للمتر المربع حوالي 20,900 ليرة جديدة، أي ما يعادل 180 دولارًا.

وبالتالي، تبلغ تكلفة شقة مساحتها 100 متر مربع على الهيكل نحو 18,000 دولار دون سعر الأرض المستقل.

تكلفة الإكساء والتشطيبات

تكلفة الإكساء: يتراوح سعر المتر المربع بين 100 و120 دولارًا، وقد يضاف مبلغ مماثل للإكساء النهائي، ليصبح المتر المكسي بين 250 و300 دولار حسب نوع الكسوة والخدمات.

تكلفة البناء مع الخرسانة والمرافق الخارجية: نحو 120 دولارًا للمتر المربع، دون احتساب الأرض.

الفروقات السعرية حسب الموقع

يلعب الموقع دوراً كبيراً في تحديد الأسعار. فمثلاً، سعر متر مربع شقة على الهيكل في كفر بطنا بريف دمشق نحو 20,000 ليرة، بينما في عين ترما المجاورة قد يصل سعر الشقة ذات 100 متر مربع إلى 50,000 دولار، بسبب اختلاف الطلب والعرض.

أسعار الشقق بعد البيع

يشرح الخبراء أن أسعار البيع تتضمن سلسلة أرباح متتالية بين التجار، ما يؤدي إلى ارتفاع كبير عن التكلفة الفعلية للبناء. فمثلاً، شقة اشتراها خالد كلاس بمساحة 125 مترًا مربعًا عام 2021 بسعر 8,500 ليرة جديدة للمتر، وصل اليوم سعرها إلى 3,500,000 ليرة جديدة للمتر، رغم ركود العرض والطلب، ما يعكس استمرار ارتفاع الأسعار في السوق العقاري.

اقتصاد