أغلى المدن العربية من حيث أسعار العقارات.. بيروت الأغلى وجدة الأرخص
كشفت أحدث البيانات الصادرة عن موقع “نومبيو” (Numbeo) العالمي، والمتخصص في تصنيف تكاليف المعيشة، عن تباين صارخ في أسواق العقار بالشرق الأوسط. وتتصدر العاصمة اللبنانية بيروت قائمة أغلى المدن العربية من حيث صعوبة شراء منزل، بينما تأتي جدة في الطرف المقابل كأكثر المدن ملاءمة للميزانيات.
بيروت على القمة.. وفجوة سعرية خانقة
احتلت بيروت المرتبة الأولى في المنطقة من حيث مؤشر “السعر إلى الدخل” (Price to Income Ratio)، والذي بلغ 23.0 نقطة. يعكس هذا الرقم فجوة هائلة بين أسعار الشقق السكنية في العاصمة اللبنانية ومتوسط دخل الأسر، ما يجعل حلم التملك بعيد المنال بالنسبة لغالبية السكان.
في المقابل، جاءت العاصمة الكويت في المرتبة العاشرة بمؤشر 9.9، تليها العاصمة الأردنية عمان في المركز الحادي عشر بمؤشر 8.8. وتعكس هذه المؤشرات ضغوطاً تضخمية حادة، حيث تصل نسبة القسط العقاري الشهري من دخل الأسرة في عمان إلى حوالي 85%، مما يثقل كاهل الطبقة المتوسطة بشكل كبير.
الخليج.. رواتب مجزية وأقساط معقولة
شهدت مدن الخليج العربي مشهداً مغايراً، إذ جاءت في مراتب متأخرة بالقائمة رغم طابعها العالمي الفاخر. ففي الإمارات، حلت أبوظبي في المرتبة 18 بمؤشر 7.5، بينما جاءت دبي في المرتبة 19 بمؤشر 6.9. يُظهر هذا التوازن كفاءة الأجور المرتفعة في الإمارات مقارنة بأسعار العقارات، حيث لا تستنزف الأقساط العقارية أكثر من 61% من دخل الأسرة.
أما في قطر والبحرين، فقد سجلت الدوحة والمنامة مستويات منخفضة في مؤشر السعر إلى الدخل بلغت 6.2 و4.9 على التوالي. وتتميز هاتان المدينتان بعوائد إيجارية مغرية للمستثمرين في المناطق المركزية، والتي تتجاوز 8%.
تركيا.. أقساط تلتهم الدخل
رغم أن المدن التركية سجلت أرقاماً متوسطة في مؤشر السعر إلى الدخل (10.0 لإسطنبول و6.7 لأنقرة)، إلا أن المفاجأة تكمن في مؤشر “القسط العقاري كنسبة من الدخل”. هنا سجلت مدن مثل أنطاليا وإسطنبول أرقاماً قياسية تجاوزت 430%، وهو ما يشير إلى استحالة تمويل شراء عقار عبر القروض البنكية في ظل التضخم الجامح وارتفاع الفوائد.
قائمة الأكثر استقراراً: الدوحة، مسقط، الرياض
ضمن قائمة المدن الأكثر توازناً لعام 2026، برزت ثلاث عواصم عربية بمؤشرات تعكس استقراراً سعرياً وجاذبية استثمارية:
الدوحة (المرتبة 22): مؤشر سعر إلى دخل 6.2، مع عوائد إيجارية مرتفعة وصلت إلى 9.5%.
مسقط (المرتبة 23): مؤشر سعر إلى دخل 6.0، وتتمتع بأفضل مؤشر “قدرة على تحمل التكاليف” بنحو 2.1.
الرياض (المرتبة 24): مؤشر سعر إلى دخل منخفض بلغ 5.3، حيث لا تتجاوز نسبة القسط العقاري 43.5% من دخل الأسرة.
جدة أرخص المدن.. فرصة ذهبية للسكن والاستثمار
في مفاجأة لافتة، تتصدر مدينة جدة السعودية القائمة كأرخص مدينة في الشرق الأوسط من حيث مؤشر السعر إلى الدخل، مسجلة أدنى رقم على الإطلاق بواقع 3.3 فقط.
يضع هذا الرقم جدة في مقدمة المدن الأكثر جاذبية للسكن والاستثمار العائلي. فبالمقابل، تسجل المدينة أعلى “مؤشر قدرة على تحمل التكاليف” (Affordability Index) بواقع 3.9، وهو ما يعني أن متوسط الدخل في جدة لا يغطي تكاليف السكن فحسب، بل يتفوق عليها بشكل مريح مقارنة بباقي العواصم والمدن العربية الكبرى.
بزنس2بزنس
