السعودية.. السماح للأجانب بتملك العقار وتطبيق النظام المحدث ينطلق قريبا
تستعد المملكة العربية السعودية لتطبيق النظام المحدث لتملك غير السعوديين للعقار واكتساب الحقوق العينية اعتباراً من يناير 2026، في خطوة تهدف إلى تنظيم سوق العقارات وتعزيز الاستثمارات الأجنبية وفق ضوابط قانونية واضحة.
وأوضح وزير الشؤون البلدية والإسكان ماجد الحقيل أن النظام الجديد سيسمح للأجانب بتملك العقارات السكنية في مختلف مدن المملكة، باستثناء أربع مدن رئيسية هي: مكة المكرمة، المدينة المنورة، جدة، والرياض. وأضاف أن هناك مناطق محددة ستتاح فيها فرص التملك للأجانب غير المقيمين، بينما يحق للمقيمين امتلاك وحدة سكنية واحدة.
أما في القطاعات التجارية والصناعية والزراعية، فقد أكد الحقيل أن التملك سيكون متاحاً للأجانب في جميع مدن المملكة دون استثناء، ما يعكس توجه المملكة نحو فتح المجال أمام الاستثمارات المتنوعة.
أبرز ملامح النظام الجديد
يتيح لغير السعوديين من الأفراد والكيانات تملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية ضمن نطاق جغرافي يحدده مجلس الوزراء بناءً على توصية الهيئة العامة للعقار وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية.
يسمح للمقيم غير السعودي بتملك عقار واحد للسكن خارج النطاق الجغرافي المحدد، مع استثناء مكة والمدينة حيث يشترط أن يكون المالك مسلماً.
يمنح الشركات غير المدرجة في السوق المالية السعودية، التي يشارك في ملكيتها غير سعوديين، حق التملك في النطاق الجغرافي المحدد، بما في ذلك مكة والمدينة، إذا كانت المؤسسة مسجلة وفق نظام الشركات السعودي.
يتيح للشركات المدرجة في السوق المالية والصناديق الاستثمارية والمنشآت ذات الأغراض الخاصة التملك في جميع أنحاء المملكة، بما فيها مكة والمدينة، وفق ضوابط تصدرها هيئة السوق المالية بالتنسيق مع الجهات المعنية.
يشمل النظام إمكانية تملك الممثليات الدبلوماسية والهيئات الدولية لمقارها الرسمية ومساكن رؤسائها، بشرط موافقة وزارة الخارجية وبمبدأ المعاملة بالمثل.
ضوابط وعقوبات
يشترط النظام تسجيل جميع عمليات التملك في السجل العقاري ليصبح التملك قانونياً، كما يفرض رسماً لا يتجاوز 5% من قيمة التصرف العقاري لغير السعوديين، على أن تحدد تفاصيله في اللائحة التنفيذية.
ويواجه المخالفون عقوبات تشمل الغرامة أو الإنذار، فيما تصل العقوبة إلى 10 ملايين ريال في حال تقديم بيانات مضللة، مع إمكانية بيع العقار المخالف بأمر قضائي.
روسيا اليوم
