سوق العقارات في حالة ركود.. إنشاء معامل إسمنت في سورية يخفّض تكاليف البناء

اعتبر الخبير العقاري عمار يوسف أن مشروع إنشاء مصنع لإنتاج الأسمنت الأبيض في مدينة عدرا الصناعية يُعد خطوة إيجابية من حيث دعم قطاع البناء، خاصة في جانب الإكساءات.
وأوضح يوسف أن طرح كميات محلية من الأسمنت الأبيض في السوق قد يسهم بخفض الأسعار بنسبة تصل إلى 5% كحد أقصى، لكنه استبعد أن يكون للمشروع تأثير جوهري على أسعار العقارات، موضحاً أن الأسعار في السوق مرتبطة بالعرض والطلب والموقع أكثر من ارتباطها بكلفة المواد.
وأشار إلى أن الأسمنت الأبيض المستورد حالياً متوافر بكميات جيدة ويُستورد عادةً من مصر أو الأردن، ويتم تعبئته محلياً، وهو مطابق للمواصفات العالمية.
ورغم أهمية المصنع الجديد، إلا أن تكلفة الإنتاج المحلي قد تكون أعلى من المستورد، بسبب ارتفاع أسعار الطاقة والنقل، ما قد يؤدي إلى خلل في التنافسية ما لم يُعالج هذا الفارق إما بتخفيض الأسعار المحلية أو مراجعة أسعار المستورد.
وأضاف يوسف أن سوق العقارات حالياً يعاني من جمود حاد في حركة البيع والشراء، وأن معظم عمليات البيع تُنفذ فقط في حالات الضرورة، معتبراً أن ما يُعرف بانخفاض الأسعار خلال الفترة الأخيرة هو “انخفاض وهمي” نتيجة تحسن نسبي في قيمة الليرة مقابل الدولار.
ولفت إلى أن استمرار عدم السماح بتسجيل العقارات في الدوائر العقارية عند البيع أو الشراء من أبرز أسباب الركود، مطالباً بتحديث الإجراءات التشريعية والتنظيمية لتحفيز السوق.