4 تحديات تواجه القطاع العقاري في الإمارات.. ما هي؟

قال جوليان حداد، نائب الرئيس لمجموعة تمويل الشركات في وكالة موديز للتصنيف الائتماني، إن أسعار العقارات في الإمارات قد شهدت زيادة، ولاحظ أيضًا ارتفاعًا في الطلب.
خلال العامين الأخيرين، ارتفعت المبيعات إلى حوالي 80 ألف وحدة سكنية في السوق، بينما كان متوسط المبيعات في السنوات السابقة يتراوح بين 30 و35 ألف وحدة، مما يشير إلى تضاعف الأداء.
وأضاف حداد أن أسعار العقارات قد ارتفعت بنسبة 15%، وهي زيادة كبيرة، خاصة في إمارة دبي.
يعزى هذا الارتفاع إلى عدة عوامل، منها الإجراءات التي اتخذتها حكومة الإمارات، مثل التأشيرات الذهبية وفتح الاقتصاد بسرعة بعد جائحة كوفيد-19، إلى جانب ارتفاع أسعار النفط وتدفق الأوكرانيين والروس نتيجة للأحداث العالمية.
وشدد على أربع تحديات تواجه قطاع العقارات في الإمارات، حيث يتصدرها ارتفاع أسعار الفائدة وتأثيره السلبي على الاقتصاد، ورغم أنه قد ينخفض مع مرور الوقت، إلا أن القوة الشرائية للمستثمرين قد تتأثر سلبا.
وفيما يتعلق بالتحدي الثالث، يعتبر الوضع الاقتصادي العالمي عاملاً حيوياً، حيث قد تتاح سيولة إضافية للاستثمار في الإمارات في حال حدوث تراجع في النمو.
وأخيرًا، يشير إلى الضغط على شركات البناء في الإمارات، حيث تعاني هذه الشركات، التي يبلغ عددها 80 ألف شركة، من التحدي الذي يتمثل في الطلب المتزايد على العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك، يرى أن جاذبية سوق العقارات في دبي قد ازدادت نضجا خلال الفترة الأخيرة نتيجة للتحسينات الهيكلية التي أدرجتها الحكومة، مثل تسهيلات التأشيرات وتطوير قوانين العمل وتحسين بيئة الاستثمار، مما أدى إلى تعزيز جاذبية وتنافسية الإمارات.
ويشير إلى أن الإمارات تُعتبر ملجأً آمنًا في ظل التوترات الجيوسياسية في مناطق متعددة.
العربية